在加拿大最大的城市核心区，一组数据再次敲响警钟：
整个多伦多旧城区（Old Toronto）在10月仅售出25套全新公寓。
是的，只卖出 25 套 ——
甚至比蓝鸟队出战世界大赛的球员人数还少。
这是安省房地产市场“冻结”状态最直观、最戏剧性的体现。
核心区，连续三年“下跌、再下跌”
根据 Altus Group 的最新月报（由大多伦多地区建筑产业与土地开发协会 BILD 发布）：
- 2023年10月：302 套
- 2024年10月：99 套
- 2025年10月：25 套
从 302 → 99 → 25，
多伦多市中心新盘销售三年内跌掉超过 90%。
市区整体也无法幸免——整个多伦多10月仅售出 54 套新公寓，较去年同期145套再度腰斩。
整个 GTA 仅推出 1 个新的独立屋/镇屋项目，表明开发商已几乎全面“刹车”。
市场为何冰封？——开发成本比买家承受能力更高
BILD 首席运营官 Justin Sherwood 直言，这是一个**“倒挂的市场”**：
“开发成本高于买家可承受的价格。
买家在等降价，但不可能降，除非结构性环境大变。”
最新基准价显示：
- 新公寓：$1.031M
- 新独立屋与镇屋：$1.432M
这价格不仅高于买家心理价位，也明显高于转售市场（re-sale）的实际成交。
但问题是——
正在施工的楼盘根本没有降价空间。
Sherwood 说得直白：
“如果新盘定价 $1000/呎，而转售可以更低——
那么新盘就卖不动。
这就是眼前的核心问题。”
一套新公寓每月要付 $4800——谁买得起？
以新公寓基准价计算：
- 20%首付（约 $206,000）
- 5%利率的房贷
月供约为 $4,800 ——
而且还没算管理费等额外费用。
根据可负担性标准，
这笔月供需要家庭年收入至少 $192,000。
在 GTA，能达到这收入的人只是极少数。
唯一逆势增长的地方：旺市
值得注意的是：
- 旺市（Vaughan）从去年10月的 4 套 → 今年10月的 112 套
几乎一口气占了整个 York Region 销量的绝大多数。
Sherwood 认为是政策起了作用：
旺市降低开发费用，让新盘上市成本下降，更接近消费者需求。
独立屋价格跌、但公寓基准价反而涨？
数据显示：
- 新独立屋基准价过去一年下降 7.4%
- 但新公寓基准价上升 2.5%
这是一种罕见的“背离”现象。
Sherwood 认为这可能与：
- 单位大小改变
- 可售单位类型不同
- 施工成本略有缓和（地价降温+劳动力成本稳定）
- 局部政策调整
有关。
**开发商警告：
13 个月持续探底，是结构性危机**
Sherwood 强调，这不是一个短暂低迷，而是产业界最担心的局面：
“如果连续13个月创下历史低点，
所有类型的房屋都在下降，
那我们面对的就是结构性问题。”
他呼吁更多政策，例如：
- 将 HST 购房退税扩展到所有买家（目前仅适用于首次购房者）
警惕：新的住房危机，不是价格高，而是未来缺货
10月的数据清楚显示：
开发商不敢开盘 → 项目停摆 → 供应链断层 → 未来三到五年新屋严重短缺。
这意味着：
当利率下降时，
当需求回归时，
当移民继续增长时——
我们将没有足够新屋上市，价格可能再次被推高。
这不是买家的胜利，也不是开发商的失败。
这是一个正在累积的系统级危机。
