四年新楼一房单位，最终成交价比高峰期低出22万
在多伦多市中心，一套原本被寄予厚望的公寓单位，在经历了长达 254 天的寻找买家过程后，最终以远低于市场高峰期的价格成交，成为当前公寓市场降温的一个缩影。
这套位于 33 Helendale Ave. 2409号 的一房单位，楼龄仅四年，却在今年经历了多次降价，成交价较过去同类单位的高点缩水明显。
🏷️ 从56万一路砍到41.5万
- 最新叫价：$449,900（2025年10月）
- 最终成交价：$415,000（2025年11月）
- 最早叫价：$569,000（2025年3月）
- 物业税：$2,499（2024年）
- 管理费：$434/月
- 是否有车位：❌ 无
- 挂牌代理：Ira Jelinek（Harvey Kalles Real Estate）
在短短几个月内，这套单位的叫价从 56.9万 连续下调，先后经历了 8 次降价，最终才成功成交。
🏙️ 地段不差，却卖得艰难
该单位位于 Yonge 街旁，距离 Yonge–Eglinton Centre 和 Eglinton 地铁站仅一个街区，属于传统意义上的“黄金地段”。
然而，与几年前同类户型动辄 60多万 的成交价相比，今年的市场环境已发生明显变化。
挂牌经纪 Ira Jelinek 直言：
“我们一直在跟着市场走。随着价格持续下滑，我们只能不断调整策略。
在市场最火的时候，这类单位的成交价曾高达 64万。”
🧊 高库存，压低买家出价
经纪人表示，该区域当前公寓库存偏高，是吸引严肃买家的最大挑战之一。
卖家曾拒绝过一次早期报价，但最终在 11月 与一位新买家谈妥 41.5万 的交易。
“对这种类型的物业来说，现在确实是个艰难的市场。”
——Ira Jelinek
不过，他也补充说，看房活动并不冷清：
“我们一直有稳定的带看。
对于想在 Yonge & Eglinton 自住的一房买家来说，需求并没有消失。”
🏠 房屋配置一览
这是一套朝南、高层的一房单位，拥有：
- 落地窗
- 卧室与客厅贯通式阳台
- 四件套浴室
- 带中岛的厨房
- 不锈钢电器
- 室内洗衣机
- 储物柜（Locker）
但没有车位，这也被认为是影响价格的重要因素之一。
管理费涵盖：
- 水费与暖气
- 前台礼宾服务
- 健身房、游戏室
- 宠物洗护区
- 屋顶露台
🧠 经纪点评：位置仍是最大优势
“它在高楼层，朝南，
而且就在 Yonge 和 Eglinton 的核心地段。
从位置角度看，这栋楼依然非常有竞争力。”
🔎 一个信号，而不是个案
这宗交易反映出一个清晰趋势：
在高利率与高库存的双重压力下，多伦多公寓市场正经历实质性价格回调。
即便是：
- 新楼
- 核心地段
- 配套齐全
也不再自动等同于“保值”。
对买家而言，这是议价空间明显扩大的阶段；
对卖家而言，则是必须正视市场现实、调整心理预期的时刻。
