【多伦多讯】 安省最新预算不仅押注经济复苏，更在“押注”楼市反弹——但地产行业人士却直言：政府可能过于乐观。
📊 政府预测：成交量将明显回升
根据预算文件，安省预计：
- 2026年房屋转售量将增长 9.1%
- 平均房价仅小幅上涨 0.8%
- 土地转让税收入将升至 37.85亿加元（去年约34.44亿）
👉 这意味着：
政府认为未来一年主要靠成交量回暖，而非房价上涨
但同时也承认：
👉 房地产税收极为敏感
👉 每变动1%，就影响约3400万财政收入
⚠️ 行业质疑：现实远没有那么乐观
地产行业人士普遍持怀疑态度。
多伦多地产公司负责人直言：
“我不认为会发生，这不现实。”
他们认为：
- 市场信心仍然疲弱
- 买家情绪谨慎
- 很多人选择观望
👉 不像疫情期间“抢房”，现在更多是“等一等”。
📉 两大关键阻力：利率 + 心理预期
业内指出当前最大问题在于：
1️⃣ 利率不确定
- 固定利率上升
- 通胀风险仍在
- 市场担心央行再次加息
2️⃣ 买家心理转弱
- 担心房价还会下跌
- 不愿“接飞刀”（catch a falling knife）
- 重大决策更加谨慎
👉 即使有好房源，买家也不敢出手
🏙️ 数据对比：政府 vs 市场
政府依据五大机构预测（TD、RBC等）
但研究机构观点更谨慎：
👉 “这些预测看起来过于乐观”
原因是：
- 2026年初市场表现疲软
- 若要实现9%增长，必须出现“强劲反转”
- 目前趋势并不支持这一点
🧭 市场真实状态：谨慎但未绝望
虽然短期悲观，但业内并不认为市场会长期低迷：
- ✔ 会反弹，但可能在2027年
- ✔ 自住买家仍可入市
- ❗ 投资者风险更高
有经纪人表示：
“如果是长期自住房，问题不大；但短期投资，风险明显。”
⭐ 一句话总结
👉 政府在“赌反弹”，但市场还在“等底部”。
