📉 销量与价格双双下滑：房市持续走弱
加拿大 11 月住宅房地产市场继续走低——买家普遍保持观望，促使卖家降价求成交，交易量与房价同步下降。
加拿大房地产协会（CREA）周一公布的数据显示：
- 全国房屋销售量同比下降 10.7%
- 环比下降 0.6%
- 全国平均房价同比下降 3.8%，至 674,800 加元
最大跌幅来自：
- 温哥华
- 多伦多
- 安省工业核心区：基奇纳（Kitchener）、伍德斯托克（Woodstock）、伦敦（London）
🏷️ 卖家年底降价促销，市场预测推迟回暖
CREA 首席经济学家 Shaun Cathcart 表示，许多卖家为了赶在年底前完成交易，被迫降低开价或给予让步。
早在今年 1 月，CREA 主席 Valérie Paquin 曾预测：2025 年将是房市从利率冲击中复苏的一年。
但现实并未如预期：
- 2025 年前 11 个月销量较去年同期下降 1.8%
- 全国平均房价下降 1.1%
Paquin 表示，如今利率已经因经济疲软而下调，市场焦点转向 2026 年春季，届时房市有望回归更为“正常”的交易活跃度。
📦 新盘与库存：市场处于“平衡区间”
11 月新增挂牌数量环比下降 1.6%。
销售与新挂牌比率为 52.7%，CREA 认为这反映了一个“平衡的市场”。
截至 11 月底，全国共有 173,000 套房源在售：
- 较去年同期增加 8.5%
- 仍低于长期平均水平 2.5%
- 代表 4.4 个月库存量，同样属于平衡市场的典型特征
📉 利率趋稳，2026 年或迎买家回流
展望未来，市场专家普遍认为：
稳定的利率预期将把更多买家重新吸引回市场。
今年加拿大央行 4 次下调隔夜利率目标，目前关键利率维持在 2.25%。外界广泛预期，央行将在 2026 年上半年继续维持利率不变。
Royal LePage CEO Phil Soper 表示：
“利率已不再是故事中的反派。买家无需再担心明天会不会出现更便宜的贷款。”
目前五年期浮动利率已降至 3.45%，为 2022 年春季以来最低。
💬 专家观点：买家仍受 affordability 挑战限制
Ratehub.ca 专家 Penelope Graham 表示：
“今年加拿大房地产表现平淡，销量与价格停滞。买家仍受经济不确定性与 affordability 挑战压制。”
她指出，随着降息周期结束，买家可能会出现**“趁低进场”**的心态，从而推动短期市场活跃。
📈 2026 年市场预测：部分城市将逆势上涨
Royal Lepage 发布的最新预测显示：
- 独立屋中位价有望上涨 2% 至 876,934 加元
- 公寓价格预计下降 2.5% 至 563,918 加元
最被看好的三大城市：
- 魁北克市
- 蒙特利尔
- 里贾纳（Regina）
预计涨幅在 5% 至 12% 之间，成为 2026 年最热门房地产市场。
而全国最昂贵的两大区域——多伦多与温哥华——预计继续下跌：
- 多伦多房价预计再降 4.5%
- 温哥华预计下降 3.5%
