📉 11 月销售暴跌 15.8%，平均售价自高位已跌 22%
📊 一图看懂：多伦多房市最新走势（2025 年 11 月）
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| 多伦多房市关键指标（11 月） |
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| 房屋销售量同比 | -15.8% |
| 平均房价同比 | -6.4% |
| 平均房价 | $1.03M |
| 自2022年高峰累计跌幅 | -22% |
| 公寓销售同比 | -21.8% |
| 独立屋销售同比 | -11.4% |
| 销售/新挂牌比率 | 44%（平衡） |
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📰 房价又跌！销售量大幅下滑，创十个月连续下跌纪录
多伦多地区房价继续承压，11 月平均售价同比下降 6.4% 至 103 万元，成为 连续第 10 个月下跌。
房屋销售量更同比大跌 15.8%，显示买家普遍持观望态度。
自 2022 年 2 月 价格高峰以来，多伦多各类物业的平均售价已累计下跌 22%。
💬 专家观点：经济不确定性仍压制买家信心
TRREB 首席信息官 Jason Mercer 对《星报》表示：
“11 月确实有一些好的经济数据，但诸如 Algoma 裁员等消息又暴露了市场的脆弱性。不确定性将继续影响买卖双方的信心。”
加拿大第三季度GDP表现强劲，但美国关税带来的连锁压力依然存在。
本周，Algoma Steel Group 宣布裁员 1000 人（占其员工总数的 40%），加剧经济忧虑。
Mercer 指出：
“当就业前景不稳、担心能否按时支付按揭时，人们自然不愿入市。”
🏡 挂牌少、买家也少：市场为何呈现“平衡”？
尽管销售疲软，但 销售/新挂牌比率为 44%，属于“平衡市场”。
原因有二：
- 卖家减少挂牌
认为拿不到理想价格 → 选择等待 - 买家也大幅撤离市场
再次等待更明确的经济信号
Mercer 表示：
“如果卖家觉得无法卖到心理价位，他们就会观望。”
📉 不同物业类别走势：独立屋跌最多，公寓市场“深跌”
▶ 房价同比跌幅（多伦多）
- 独立屋：-9%（最大跌幅）
- 半独立屋：-4.8%
- 镇屋：-3.7%
- 公寓：-1.7%
▶ 公寓销售量：大跌 -21.8%
公寓市场比其他类别更疲弱：
- 投资者撤离
- 首次购房者偏爱更大面积而非现有公寓户型
- 自 2022 年高位以来，公寓价格已下跌 15%
首次购房者虽然买得起公寓，但也更容易受到经济不稳定影响，因此更加谨慎。
🏠 独立屋也受冲击：销售量下降 11.4%
独立屋挂牌量偏低，加上经济不稳时许多潜在买家避免承担高额成本，导致销量同比下降 11.4%。
💱 利率方面：2.25% 或已触底
加拿大央行于 10 月将基准利率降至 2.25%。
经济学家普遍认为，这可能是未来一段时间的最低水平。
📌 观望情绪浓厚，市场仍在寻找“稳定信号”
2025 年 11 月的房市数据说明：
- 买家在观望
- 卖家在等待
- 投资者退出公寓市场
- 经济不确定性仍是最大压力源
短期内市场或继续处于“低成交 + 价格缓慢下行”的阶段，直到就业、贸易及整体经济环境出现更明确的改善信号。
