9月5日，一场别开生面的开业仪式在北约克举行。原本冷清到入住率不足25%的办公大楼，如今摇身一变，成为了全新的创业热土——95+共享办公（95+ Coworking）旗舰空间正式开门迎客。
🏢 从“空置”到“满座”的逆袭
这处位于 95 Corporate Centre（105 Gordon Baker Rd） 的写字楼，曾经因市场低迷而长期萧条。但在总部位于多伦多的 95 Developments 的改造下，楼宇经过一年的“脱胎换骨”，被细分为 168个独立产权办公单位。
如今，除去仅剩的7个90至700平方英尺的空间外，其余几乎售罄。这不仅是一次地产改造，更是对低迷商业市场的一次“解题思路”。
💡 金融创新：为中小企业撑起“保护伞”
在资金紧张、贷款难度高的环境下，95 Developments 推出了两大灵活金融工具，帮助买家轻松进入市场：
- 开发商回购贷款（Vendor Take-Back，VTB）：70%的买家选择这一方案，前两年零利率，之后利率逐步上升至五年3%，极大减轻了初期压力。
- 售后回租（Lease-back）：为投资者锁定年化18%的固定收益，降低了风险，让投资不仅是“买房子”，更是“买现金流”。
正因如此，目前购置者既有六成投资客，也有四成自用业主，涵盖医疗、专业服务、电商、非营利机构等。买家不只来自大多伦多，还延伸到温哥华、卡尔加里、蒙特利尔，甚至远至亚洲和中东。
🔑 95+共享办公：灵活到极致，便宜到惊讶
最令人瞩目的，莫过于开业的 95+共享办公旗舰空间。它不仅是“办公场所”，更像是一个“全能社区”。
- 租金低至 每月95加元起，几乎是“人人都能负担”的价格；
- 灵活选择：从共享工位到12,000平方英尺整层长租空间，应有尽有；
- 设施齐全：会议中心、活动场地、直播间、休闲区、电竞娱乐区，工作与生活无缝衔接；
- 打造“办公+学习+社交+娱乐”的混合新生态。
它所代表的，不仅是空间的重构，更是一种工作与生活方式的再定义。
🌐 不只是楼宇，更是城市更新的实验场
95 Developments 并非只做一个“写字楼翻新”，而是以更大的格局在布局多伦多的未来：
- 士嘉堡 Sheppard Ave. E. 2992号：158套公寓（2027年完工）；
- Woodside Square 综合社区：未来将新增约2,700套住宅；
- Ajax The Rose Hills社区：规划3,700套住宅，已进入施工阶段；
- Finch Ave. E. 走廊：多个高层住宅项目，总计1,000余套。
作为 Woodside Square Investment Trust 的子公司，95 Developments 已经持有并运营超过百万平方英尺的商业地产，逐渐形成“开发 + 资产管理 + 社区营造”的立体模式。
✨ 启发意义：写字楼的未来，不只是租赁
这次北约克95+共享办公的开业，带来的不仅是一个空间，更是一种启示：
- 对城市更新而言：老旧、空置的写字楼并非“鸡肋”，通过灵活改造与创新模式，它们完全可以成为社区新引擎。
- 对投资者而言：在传统地产投资不确定性上升的当下，创新金融模式提供了更多元、更稳健的选择。
- 对中小企业与创业者而言：低成本、高灵活性的办公解决方案，降低了进入门槛，让创业梦想更容易落地。
在多伦多，越来越多的“空心楼”正等待着类似的再生机会，而95+共享办公正为这种可能性写下生动的脚注。
