在全民哀嚎“买不起房”的今天，一个颠覆传统认知的观点正在引发热议：
过去 40 年里，加拿大房子本身的价值其实几乎没涨——真正变的是钱。
是的，你没看错。
在以加拿大元计价时，房价涨得飞起；但如果用黄金、白银等“硬通货”来衡量，房子价格竟和 40 年前几乎一样。
📉 用黄金衡量：房价 40 年没涨一分钱？
根据分析师 Hanif Bayat 的研究：
- 1981 年，一套普通加拿大住宅 ≈ 4.5 公斤黄金
- 2025 年：仍然约 4.5 公斤黄金
同样地——
1986 年平均房价 ≈ 375 公斤白银，而现在仍然差不多。
换句话说，不是房子更值钱，而是加拿大元“缩水得更严重”。
这结论听起来离谱，却有扎实数据支撑。
💸 为什么我们“感觉”房价涨了？
原因就在于：
法币疯狂扩容，钱变薄了。
加拿大的 M2 货币供应量过去 20 年平均年增 7.3%，远高于 GDP 增速（4.1%）以及工资增速（<3.5%）。
当钱印得比经济增长快的时候，必然结果就是：
👉 现金购买力下降
👉 资产（房子、股票）以“名义价格”暴涨
👉 工资追不上资产价格
所以房价不是飞上天，而是钱正在快速“掉价”。
🏡 为什么越调控，房子越买不起？
政府和专家常说：
- 外国投资推高房价
- 分区限制制造房荒
- 建屋速度太慢
- 开发成本太高
这些因素确实存在，但 Bayat 强调：
货币因素才是“大象”级别的根本问题。
只要货币供应继续以远超经济增速的速度扩张，房价——至少以加元计价的房价——就不可能回到过去。
🏦 “钱变薄”怎样影响房市？
宽松货币政策创造三大效应：
1️⃣ 低利率 → 买家更容易借钱 → 推高需求与价格
2️⃣ 货币贬值 → 所有资产以加元计价自然变贵
3️⃣ 开发商成本变低 → 建房增加，但不足以抵消前两项冲击
这就是为什么：
“大家都觉得房价贵破天，但房子如果用黄金衡量其实在打折。”
🧾 法币时代的未来——更加不确定
自从美元在 1971 年完全脱离金本位后，全球法币体系进入“无上限时代”。
政府与央行可以轻易扩张货币供应——这让资产泡沫、房价暴涨、储蓄缩水成为必然趋势。
Bayat指出：
只靠分区改革、打击炒房、限制外国买家，无法真正解决住房负担危机。
“除非货币创造速度与收入增长重新对齐，否则房价问题永远无法解决。”
🧨 对你意味着什么？
这篇观点文章实际上在说：
- 房价并没有如加元显示的那样贵得离谱
- 你手里的钱，才是这几十年里真正“跌成纸”的东西
这不仅是房价问题，更是加拿大国民财富结构重塑的问题。
