随着多伦多春季房地产市场的尾声临近，房市仍持续低迷——5月的房屋销量创下20多年来的历史最低水平之一，与此同时，房价也全面走软。
据多伦多地区房地产局（TRREB）周三发布的报告显示，2025年5月大多地区共售出6,244套房屋，同比下降逾13%。除了2020年疫情封锁初期的5月之外，这是自2002年以来最差的5月销量数据。
相比2002年，当时多伦多的住房数量和人口都远少于现在。过去20年，该市人口增长了超过35%。
📉 平均房价年跌4%，买家议价空间增大
报告显示，大多地区5月平均房价为110万加元，比去年同期下降了4%。
TRREB首席信息官Jason Mercer表示：
“今年的购房成本比去年更可负担——平均售价下降了，借贷成本也有所缓和。按理说，销量应当比2024年更高，问题出在经济信心的缺失。”
尽管年销量下滑，新挂牌数量却明显上升。5月新增房源接近2.2万套，同比增长14%。
当前销售与新挂牌房源比为28%，这意味着市场处于买方市场，购房者有更多选择和议价权。
📈 月环比略有好转，但整体仍处观望
报告指出，经季节性调整后，5月的房屋销量和价格较4月略有回升，这也是连续第二个月出现月度增长。
通常春季是房地产交易旺季，但中美贸易关系不确定性令市场承压，影响了消费者信心。
Mercer指出：
“一旦家庭对与美国的贸易关系恢复稳定，或看到减少对美依赖的实际选项，房市销量有望回升。”
目前，美国总统唐纳德·特朗普预计将于本周三宣布加倍提高钢铁和铝产品关税，这可能会对多个加拿大产业造成冲击。
Mercer补充说，如果借贷利率继续下降，对购房者来说将是利好消息。
🏦 利率政策将成关键变量
加拿大央行将于周三上午宣布最新利率政策，市场预计或将维持当前利率不变，或小幅下调0.25个百分点。
Mercer表示，若央行下调基准利率，将有助于改善家庭的按揭可负担性，带来实质性影响。
🏠 哪类房型跌得最多？
从各类房型来看，半独立屋（semi-detached）的价格跌幅最大，同比下跌8.4%。其次为：
公寓（condo）：下降7.3%
独立屋（detached）：下降5.6%
联排屋（townhouse）：下降3.3%
不过，从销量来看，半独立屋销量下降最少，仅为0.3%；而独立屋和公寓分别下降10.6%与25%。
Mercer解释，半独立屋在市场上的挂牌量较少，少数高于或低于挂牌价成交的案例容易扭曲价格数据，因此他建议在解读低成交量的细分市场时应保持谨慎。
5月，大多地区半独立屋的成交量超过600套，而独立屋为3,000套，公寓为1,480套。
