多伦多天际线被一栋新地标彻底改写。号称加拿大首座“超高层”摩天大楼的豪华公寓项目“The One”近日终于封顶，达到了第85层，正式以超过300米的高度登顶全国——但这座历时八年仍未完工的项目，背后满是风波与争议。
这座由前开发商Sam Mizrahi一手发起的项目，自2017年开工以来一波三折，最终在2023年被主要债权人韩亚银行（KEB Hana Bank）强制申请接管，原因是项目违约、拖延、预算严重失控，累计欠债超过16亿加元。
根据非营利组织“高层建筑与城市人居委员会”的定义，“The One”是加拿大首座“超高层”住宅建筑（即高度超过300米的建筑）。虽然加拿大国家电视塔（CN Tower）高达553米，但由于其可用楼层占比太低，并不被视为摩天大楼。
地产巨头Tridel接手，重新评估项目价值
在Mizrahi被法庭解除管理权后，Tridel于2025年5月初正式接手该项目。周二，Tridel在原定用于苹果旗舰店、如今仍是空壳的底层零售空间内举办了一场庆祝封顶仪式。CEO Jim Ritchie在接受采访时表示：“目前仍处于评估阶段，我们的任务才刚刚开始。”
根据规划，整栋楼预计2028年才会完工——比最初计划推迟整整六年。
目前，外立面施工尚未完成，楼体还需安装风震阻尼装置以应对高空强风。此外，Tridel还计划重新调整公寓布局，将原规划的415个单位增至476个，以提高整体项目价值。
Ritchie强调，虽然未来将加入更多面积较小的套间，但不会推出市场上引发诟病的“迷你公寓”（micro-suites，即低于600平方英尺的单位）。“价格不会便宜，但我们相信一定有买家愿意选择在这一区生活。”
豪宅在上 商业在下 —— 曾退场的Apple与Hyatt酒店
“The One”位于Yonge与Bloor黄金交汇口，顶层将打造两套豪华空中顶层公寓，视野可俯瞰CN Tower、Rogers中心及多伦多岛，专为“富而不恐高”的买家量身定制。
商业部分方面，原本计划入驻的Apple旗舰店早已因工期延误而取消，Hyatt酒店也在接管人Alvarez & Marsal建议下被终止协议。目前，Tridel正在为5至16层寻找新的五星级酒店运营商。
Ritchie补充：“我们正在进行招标，希望找到更适合该地段的高端品牌。”
烂尾之殇：从债务危机到强制接管
2023年10月，项目仅建至42层，外立面仅完成至11层。韩亚银行以贷款违约为由发起法庭申请，强制接管该项目。
2024年3月，接管方Alvarez & Marsal正式解除Mizrahi Developments的管理权限，并指定Skygrid为临时施工管理公司。法庭文件指控Mizrahi管理不善、合同安排混乱、工程延宕严重。
不过，根据2025年4月法庭提交的最新文件，主要债权人将追加6.15亿加元融资，以支持剩余建设。
补充信息：
- “The One”建成后预计成为加拿大首个达到“supertall”标准的住宅建筑。
- 项目共85层，预计总套数增至476套，主打高端市场。
- 完工日期预计为2028年，比最初预期晚6年。
编后点评：
虽然“The One”已成功“登顶”多伦多天际线，但这座豪宅背后的故事揭示了地产开发中隐藏的系统性风险，也凸显超大型项目在资金、施工、管理和市场预期方面的复杂性。眼下，一切看似“就位”，但未来三年内能否如期交付、顺利销售仍是未知数。
文章来源：Ana Pereira，《星报》商业记者 https://www.thestar.com/business/almost-two-years-since-it-went-into-receivership-heres-a-first-look-inside-troubled-condo/article_af96afb8-f4b9-45e3-8398-0d4ae2b9ae86.html
