金融、科技、法律等高收入人群选择“租第二个家”，而非抄底买房
随着越来越多企业要求员工全面恢复线下办公，多伦多市中心公寓租赁市场正在出现一股新的需求浪潮——一批在疫情期间搬往郊区、如今被迫返岗的高收入专业人士，选择在市中心短期租房，而非卖房回流或冒险买入下行中的公寓市场。
地产经纪人安德鲁·范·巴斯柯克（Andrew Van Buskirk）表示，过去半年，他频繁接触到同一类型的客户：
这些人多在金融行业工作，年收入超过37万加元、信用记录完美，目标非常明确——在多伦多市中心租一套公寓。
“申请人的整体素质高得惊人，”他说。
疫情后遗症 + 返岗令，重塑居住选择
这类租客普遍有几个共同点：
- 疫情期间已在GTA郊区或更远地区置业
- 现在被要求每周5天或至少4天返岗办公
- 不愿在市场低谷卖掉郊区房
- 对当前公寓市场走势持观望态度
- 不希望同时背负两套房产的长期负担
他们需要一个工作日落脚点，但不愿承担购房风险。
“他们完全有能力买房，但没人想在公寓市场下行周期‘接飞刀’，”范·巴斯柯克说。
市中心租赁成交量创四年新高
根据**多伦多地产局（TRREB）**数据：
- 2025年租赁成交量为近四年来最高
- 租赁活跃度主要集中在市中心核心区
- 2025年下半年尤为明显
“市中心的房源几乎一出来就被‘吞掉’，”范·巴斯柯克说，“两年前还要慢慢找租客，现在部分房源已经出现多方竞争。”
银行、政府返岗，推动趋势持续
地产经纪人汤姆·斯托里（Tom Storey）指出，他的返岗租客中，多数来自加拿大大型银行。
目前，加拿大六大银行中已有四家要求员工每周至少4天到岗。
这一趋势也因安省政府的决定而进一步强化——自1月5日起，省政府员工被要求全面返岗办公。
“地铁 + GO” 成为租房关键词
另一位地产经纪阿姆里特·瓦利亚（Amrit Walia）表示，返岗人群最看重的是：
- 靠近地铁站
- 可快速换乘 GO Train
- 避免高峰期自驾进城的拥堵
“2025年的租赁流动性明显高于2024年，尤其是交通便利的市中心公寓，”她说。
三房单位最抢手
TRREB数据显示，在市中心 C01区域（Bloor 至湖滨、Liberty Village 至 Yonge）：
- 一房租赁同比增长 17.5%
- 两房增长 17.4%
- 三房单位暴增 34%
原因很简单：
这些租客虽然只是工作日居住，但希望有更宜居的空间，而三房单位在公寓市场中本就稀缺。
为何不买？不只是价格问题
地产从业者指出，返岗族暂缓买房的原因包括：
- 返岗政策是否长期化仍不确定
- 郊区房出售可能面临亏损
- 公寓价格仍被看跌
- 若非全时居住，可能涉及空置税
- 疫情经验让人对“再次封锁”保持警惕
“十年前，没人会考虑‘会不会再来一次封城’，但现在人们会，”范·巴斯柯克说。
公寓价格仍承压，租金却难以上涨
尽管租赁需求上升，业内普遍认为：
- 租金不会明显上涨
- 原因是供应极为充足
数据显示，2025年将有大量新公寓入市，源于疫情期间的低息预售潮。
截至2025年11月，多伦多平均挂牌租金已降至2022年以来最低水平：
- 平均租金：$2,521/月
- 一房：$2,222
- 两房：$2,828
分析机构预计，未来数月租金仍将同比下降。
写在最后
专家认为，这种“工作日市中心租房、家庭留在郊区”的模式，短期内将成为多伦多房地产市场的一个稳定现象。
“这是一个明显的结构性转变，”瓦利亚说，“租赁流动性上升，而买房决策被不断推迟，这种状态还会持续。”
