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随着大多伦多房地产市场持续降温，一些在楼花（期房）市场高位签约的买家如今陷入困境，甚至愿意倒贴现金，只为摆脱购房合同。
卖家倒贴现金，只为“逃离合同”
房地产经纪人表示，目前大量“转让销售”（assignment sale）信息正在社交媒体上涌现，许多卖家公开承诺提供“现金回赠（cash back）”。这些交易通常不会出现在MLS官方挂牌系统中。
Zadegan Group销售合伙人 Daniel Zadegan 表示：
“现在很多转让交易中，卖家必须向买家支付现金，才能把合同卖出去，否则根本无法成交。”
原因在于，这些买家大多在2022年市场高峰时签署了楼花合同，而如今房价已明显下跌，加上利率上升，部分买家既无法获得原价贷款，也无力承担更高月供。
因此，他们不仅要放弃已付订金，还必须额外补齐差价。
例如：
若买家当初以 100万 签约购买公寓，并支付 20万订金，而现在市场价只剩 70万，开发商仍要求成交价为 100万。即使订金抵扣后，仍有 10万差额，卖家必须自掏现金补足，甚至直接支付给接手买家。
补差金额普遍达5万至10万，最高达50万
业内人士指出，目前常见补差金额为 5万至10万加元，但个别案例中，卖家甚至愿意支付 40万至50万加元，只求脱身。
类似情况不仅发生在公寓市场。
例如，一套原价 124.5万 的自由镇屋（freehold townhouse），目前挂牌 95万 转让，卖家不仅放弃订金，还额外提供 5万现金补贴，否则交易无法完成。
这种现象在大多伦多地区普遍存在，包括市中心及郊区，其中郊区价格落差更为严重。
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无法成交或将面临开发商起诉
专家指出，并非所有卖家都有足够现金补差；若最终无法成交或按合同完成交割，开发商可能采取法律行动。
根据TRREB数据，2026年1月大多伦多地区房价均价已跌破 100万加元，为2021年以来首次。与此同时，2025年12月新房销售量创历史新低，新建公寓均价约 100万，独立屋约 140万，同比下降约9%。
开发商“包租计划”成为新促销手段
为促成交易，一些项目还推出“开发商回租（leaseback）”方案，例如保证两年 每月3250加元 租金，相当于开发商成为租客，再转租单位。
尽管市场低迷，经纪人仍表示：
“只要价格够低，总会有人买——市场上任何资产都有一个成交价。”
