48层“Elektra Condos”流产，开发商转向建设长期出租住宅
【多伦多】多伦多市中心一项备受关注的大型公寓开发项目近日宣告取消。开发商 Menkes Developments 证实，原计划在著名的 Filmores Gentlemen’s Club 旧址兴建的 48层高公寓大楼 “Elektra Condos”，因销售情况未达融资要求，已正式叫停。
该项目位于 Dundas Street East 与 Jarvis Street 交界处，原计划提供 520个住宅单位，用以取代在当地经营数十年的 Filmores 夜总会及酒店。Filmores 曾是多伦多颇具争议却极具辨识度的城市地标之一。
开发商：销售不足，难以推进融资
Menkes Developments 向《多伦多星报》确认，项目取消的直接原因是预售不足，无法满足项目融资条件。
公司高层、住宅高楼项目总裁 Jared Menkes 在书面声明中表示：
“这个决定并非轻率作出，但在当前市场持续不确定的情况下，继续拖延并不符合各方的最佳利益。”
他同时确认，所有已购房者的定金将连同利息一并退还。
据业内惯例，开发商通常需要达到 约70%的预售比例，才能获得银行或金融机构的施工融资。Menkes并未披露该项目的具体预售比例。
项目或“转型”为长期出租住宅
尽管公寓项目取消，Menkes并未放弃该地块的开发计划。公司表示，未来将转向建设专门用途的出租住宅（purpose-built rental）。
Jared Menkes称：
“我们预计在完成各级政府的最终审批后，将有条件在不久的将来启动建设。”
这一转向也反映出，在当前高利率和购房需求疲软的背景下，越来越多开发商开始将目光从公寓预售，转向长期出租市场。
百年建筑即将谢幕，Filmores月底关闭
位于 212 Dundas St. E. 的 Filmores 建筑已有 超过100年历史，最早名为 Wilton Court Apartments，拥有爱德华时代建筑风格。该建筑在2016年被列为市级遗产物业。
Filmores 于上世纪80年代中期转型为夜总会及酒店，成为多伦多市中心极具争议性却难以忽视的文化符号。根据其社交媒体及门前霓虹灯牌信息，该场所将于 1月31日正式关闭，并宣布“最后谢幕”。
专家：反映市场压力已波及大型开发商
房地产科技公司 Valery.ca 的首席房地产官 Daniel Foch 表示，这一项目的取消，清楚反映出当前房地产市场所承受的巨大压力：
“这说明，即便是资金实力雄厚、模型成熟的大型开发商，在当前市场环境下，也很难找到经济上可行的方式交付新住宅。”
他指出，若希望降低购房成本、恢复开发动力，市政开发费用（development charges） 有必要进行调整，否则最终只会推高房价，进一步压缩市场空间。
背景补充
- 该地块及相邻停车场于 2020年以约5150万加元 售予 Menkes Developments
- Elektra Condos 原效果图曾展示为市中心又一座地标性高楼
- 当前多伦多已有多个公寓项目因融资或预售问题延期或取消
一句话总结
The cancellation of Menkes’ 48-storey Elektra Condos project highlights mounting pressures in Toronto’s condo market, as developers increasingly pivot from presale-driven condos to purpose-built rental housing amid financing challenges.
