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Home今日头条亿万富豪Ruby Liu面对重大考验--遭房东集体围堵,称其收购25家原哈德逊湾店“不合商业常理”、可能在开业前就用尽资金

亿万富豪Ruby Liu面对重大考验–遭房东集体围堵,称其收购25家原哈德逊湾店“不合商业常理”、可能在开业前就用尽资金

房东集体反对:计划“不合商业常理”

加拿大多家顶级地产公司,包括 Cadillac Fairview、Oxford Properties、Ivanhoe Cambridge、KingSett Capital、Morguard Investments 和 Primaris REIT,齐声反对卑诗省女富豪刘伟宏接手 25 份原“哈德逊湾”百货店租约,指其商业计划“不切实际”,并已向安省高等法院申请阻止交易。

三家门店获批,25家陷入僵局

今年5月,哈德逊湾宣布将28份租约出售给刘伟宏。涉及她自有购物中心的3份租约已获法院批准,但剩余25份因房东不同意而陷入法律拉锯。这些租约涵盖加拿大最核心零售地段,且租金远低于市场价,例如多伦多 Fairview Mall 年租金仅 130 万加元。

质疑一:缺乏详细商业计划与运营经验

房东们指出,刘伟宏虽拥有三家商场,但缺乏在大型百货店运营上的成熟经验,团队规模不足,商业计划过于笼统。Cadillac Fairview 高管 Rory MacLeod 直言,其公司“只是空壳”,除刘伟宏个人承诺外没有资金保障,“很可能在第一家店开业前就烧光资金”。

质疑二:计划与租约条款冲突

刘伟宏计划将店铺改造成集零售、餐饮、娱乐、儿童游乐、老人设施、教育中心、机器人展示等多功能的综合空间。但 Cadillac Fairview 强调,这些租约仅允许经营百货业务,刘伟宏对外宣称的内容与合同不符。

质疑三:预算与时间表“不可能完成”

刘伟宏承诺 180 天内开出至少 20 家门店,并投入 1.2 亿加元修缮设施、1.35 亿加元采购库存。但房东指出,维修成本、工期和库存供应均被严重低估。Cadillac Fairview 估算,仅自家物业在未来十年的维修费用就需至少 4310 万加元。

质疑四:库存与人员配备存疑

在供应链方面,房东认为刘伟宏提供的合作证明缺乏实际承诺。在人力方面,她的计划仅配备 1800 名员工,平均每店仅 64 人,被认为不足以支撑全国连锁运营。

潜在影响:或长期拖累商场

Ivanhoe Cambridge 高管 Ruby Paola 警告,如果刘伟宏的计划失败,将对商场造成“多年负面影响”,其经济损失可能远高于重新改造这些空置店铺的成本。

刘伟宏面临重大考验

由于大多数房东拒绝同意转让,哈德逊湾已于7月底向法院申请强制业主接受刘作为新租户。刘与哈德逊湾需在下周二前回应房东的指控法官将在本月底开庭审理

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